Il tuo immobile è in regola? Scoprilo prima che sia un problema

Con «Legge Salva Casa» si indica il D.L. 69/2024, convertito dalla legge 105/2024, che ha modificato il Testo unico dell'edilizia (D.P.R. 380/2001). Ha ampliato le tolleranze costruttive, semplificato la sanatoria di alcune difformità formali e reso più agevole l'accertamento di conformità per le opere realizzate in parziale difformità.

Non è un condono: non sana gli abusi sostanziali, come i volumi realizzati senza titolo o le opere in aree vincolate prive di autorizzazione paesaggistica. Serve una verifica caso per caso.

Il costo dipende da tre voci distinte: l'onorario tecnico per il rilievo e la pratica, le sanzioni o oblazioni previste dalla norma applicata, e i diritti di segreteria del Comune. Una difformità catastale semplice si risolve con una pratica Docfa; una difformità edilizia richiede invece una CILA o SCIA in sanatoria, con oblazione a partire da alcune centinaia di euro.

La nostra prima verifica documentale è gratuita e serve proprio a quantificare tutte queste voci prima che tu decida.

La verifica preliminare richiede in media da 3 a 10 giorni lavorativi, in base alla rapidità con cui il Comune rilascia l'accesso agli atti. Una rettifica catastale si chiude di norma in 2–4 settimane. Una sanatoria edilizia dipende dai tempi istruttori del Comune competente: indicativamente 30–90 giorni, più a lungo se sono coinvolti vincoli paesaggistici.

No, non in sicurezza. Dal 2010 l'atto di compravendita deve contenere la dichiarazione di conformità catastale: il notaio è tenuto a verificarla e, in mancanza, l'atto è nullo. Le difformità edilizie rilevanti rendono inoltre l'immobile incommerciabile ai sensi dell'art. 46 del D.P.R. 380/2001.

Conviene sempre sistemare prima di firmare il preliminare: dopo, i tempi li detta la controparte.

La difformità edilizia riguarda il rapporto fra ciò che è stato autorizzato dal Comune e ciò che è stato realizzato: è un tema di legittimità dell'opera. La difformità catastale riguarda invece il disallineamento fra lo stato reale e la planimetria depositata all'Agenzia delle Entrate: è un tema fiscale e di identificazione dell'immobile.

Possono esistere separatamente, ma nella pratica si presentano spesso insieme e vanno sanate nell'ordine corretto: prima l'edilizia, poi il Catasto.

Operiamo su tutto il territorio nazionale attraverso una rete di tecnici abilitati locali, che conoscono i regolamenti edilizi e le prassi degli uffici del proprio territorio. La sede amministrativa è in provincia di Perugia, ma la pratica viene sempre firmata da un professionista competente per il Comune interessato.

Per una prima valutazione bastano l'indirizzo dell'immobile, i dati catastali (foglio, particella, subalterno) e — se li hai — la visura e la planimetria catastale. Se non hai nulla sotto mano, scrivicelo lo stesso: i documenti li recuperiamo noi.