Un immobile con difformità non è un immobile invendibile: è un immobile su cui bisogna trattare con i numeri giusti. Diamo ad agenzie e studi tecnici l’esito scritto che serve per decidere, in tempi compatibili con una trattativa.
Il problema di chi vende per mestiere
Un incarico acquisito senza verifica preliminare è una scommessa. Nella migliore delle ipotesi l’istruttoria notarile fa emergere una difformità e la trattativa si allunga; nella peggiore salta a rogito fissato, dopo mesi di lavoro e con la provvigione persa. E il cliente, quasi sempre, in buona fede non sapeva.
La verifica preventiva sposta il problema all’inizio, quando è ancora un fatto tecnico e non un contenzioso commerciale.
Due diligence rapida sul portafoglio
Il servizio è pensato per essere usato in fase di acquisizione dell’incarico o nei primi giorni di trattativa:
- Esito in 48 ore lavorative sulla documentazione già disponibile (visura, planimetria, titolo di provenienza)
- Semaforo di commerciabilità: verde — nessun ostacolo; giallo — difformità sanabile, con stima di tempi e costi; rosso — criticità che incide sul prezzo o sulla vendibilità
- Documento consegnabile, scritto in modo comprensibile anche a un cliente non tecnico, che puoi allegare alla proposta o usare per motivare una revisione di prezzo
- Tempistica di risoluzione, per capire se la sanatoria sta dentro i tempi del preliminare o va gestita con una clausola
Per gli studi tecnici
Se sei un geometra, un architetto o un ingegnere e ti trovi davanti una pratica fuori dal tuo territorio abituale, o un accesso agli atti in un Comune che non conosci, possiamo affiancarti operativamente:
- Accesso agli atti e recupero documentale in Comuni distanti dalla tua sede
- Redazione degli elaborati di raffronto stato autorizzato / stato attuale
- Pratiche Docfa in subappalto, a tua firma o a firma nostra secondo l’accordo
- Secondo parere su casi di inquadramento incerto, con relazione scritta
Il rapporto è fra professionisti: nessun contatto commerciale diretto con il tuo cliente, salvo tua esplicita richiesta.
Come funziona in pratica
- Ci invii i dati dell’immobile e i documenti che hai
- Entro poche ore ti confermiamo se il caso è trattabile nei tempi che ti servono
- Ricevi l’esito scritto nel termine concordato
- Se serve procedere, il preventivo per la pratica è già dentro l’esito
Per le agenzie che ci sottopongono più immobili al mese impostiamo un flusso dedicato con condizioni e tempi concordati, in modo che la verifica diventi un passaggio standard dell’acquisizione invece di un’eccezione. Scrivici dal modulo indicando il volume indicativo e ti proponiamo l’impostazione.
Cosa non facciamo
Non produciamo perizie di comodo. Se un immobile ha una criticità, l’esito lo dice — anche quando complica la trattativa. È esattamente il motivo per cui un documento a nostra firma ha valore davanti a un compratore diffidente: se dicessimo sempre di sì, non lo leggerebbe nessuno.
Guide collegate
- Vendere un Immobile non Conforme: Rischi e Soluzioni Legali
- Il Ruolo del Notaio nella Conformità Edilizia: Cosa Verificare
- Regolarizzazione Edilizia per Case in Campagna: Consigli e Norme
- Dove operiamo: regioni e province coperte
Domande frequenti
Contattate voi il mio cliente?
No, salvo tua esplicita richiesta. Il rapporto resta fra professionisti: l'esito lo consegniamo a te e sei tu a gestirlo con il cliente.
Potete firmare voi la pratica?
Sì, oppure predisporre gli elaborati per la tua firma. Definiamo l'assetto in fase di accordo, in base a come preferisci impostare la responsabilità professionale.