Val d’Orcia e centro storico senese sotto tutela Unesco: il paesaggio agrario è esso stesso bene tutelato, e questo limita gli ampliamenti.
Il quadro normativo in provincia di Siena
Il territorio della provincia di Siena ricade in Toscana, quindi alla disciplina nazionale del D.P.R. 380/2001 — aggiornata dalla Legge Salva Casa (D.L. 69/2024) — si affianca la normativa regionale, il cui riferimento principale è la L.R. 65/2014 sul governo del territorio. A decidere in concreto, però, è il regolamento edilizio del Comune in cui si trova l’immobile: due comuni confinanti possono trattare lo stesso intervento in modo diverso.
La provincia di Siena in numeri
| Sigla | SI |
|---|---|
| Tipologia | Provincia |
| Comuni | 35 |
| Popolazione residente | 259.460 abitanti |
| Comuni sotto i 1.000 abitanti | 1 |
| Comuni più popolosi | Siena, Poggibonsi, Colle di Val d’Elsa, Montepulciano, Sinalunga e Monteriggioni |
Dati amministrativi e di popolazione: ISTAT, elenco delle unità amministrative e popolazione residente al 1° gennaio 2025.
Sono 35 sportelli unici diversi, ciascuno con il proprio regolamento edilizio e la propria modulistica. È la ragione per cui, prima di stimare i tempi, guardiamo a quale Comune andrà la pratica e non solo a che tipo di difformità stiamo trattando.
A chi si presenta la pratica
Il deposito avviene per via telematica allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune interessato. Il regolamento edilizio di quel Comune, insieme allo strumento urbanistico vigente, è il documento che determina l’esito. In presenza di vincolo paesaggistico o monumentale il procedimento coinvolge anche la Soprintendenza, con tempi propri che si sommano a quelli comunali.
Restiamo sulla pratica fino al provvedimento finale. Le richieste di integrazione arrivano quasi sempre, e gestirle in fretta è ciò che tiene i tempi vicini alla stima iniziale.
Dove operiamo nella provincia di Siena
Seguiamo pratiche in tutti i comuni del territorio. Oltre al capoluogo Siena, i comuni da cui riceviamo più richieste sono Poggibonsi, Colle di Val d’Elsa, Montepulciano, San Gimignano e Montalcino.
Il primo passo non si paga: guardiamo i documenti e ti diciamo cosa c’è. Il preventivo arriva dopo, per iscritto, con le voci separate fra onorario, oneri di legge e diritti comunali.
Approfondimenti utili
Se stai valutando una verifica in provincia di Siena, questi sono i contenuti che vale la pena leggere prima.
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Guide sulla normativa
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Domande frequenti
A chi devo presentare la pratica di sanatoria in provincia di Siena?
Allo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune in cui si trova l'immobile. La provincia non ha competenza sui titoli edilizi. Se l'area è vincolata interviene anche la Soprintendenza competente per territorio.
Seguite anche i comuni piccoli della provincia di Siena, non solo Siena?
Sì, tutti. Anzi, è spesso nei comuni piccoli che il lavoro documentale pesa di più: gli archivi sono meno digitalizzati e l'ufficio tecnico ha orari ridotti. Lo mettiamo in conto nei tempi che ti indichiamo.
Serve che io sia presente al sopralluogo?
Solo se il sopralluogo è necessario, e non lo è sempre: in molti casi bastano documentazione fotografica e misure che ci fornisci tu. Quando serve, concordiamo un appuntamento con il tecnico che segue il tuo caso.
Il capoluogo
Ogni ufficio tecnico applica la norma nazionale con tempi e prassi proprie. Scegli il territorio che ti interessa per i riferimenti puntuali.